也就是通州均价3万的情况下

2020-08-11 10:20

对于燕郊的房地产市场的未来走势,张大伟认为,从往年市场看,一旦北京的通州楼市出现观望,燕郊市场就会感冒;而如果通州市场感冒,燕郊基本就开始大规模促销。而更为关键的是,配套决定市场健康程度。从目前看,虽然环北京的燕郊等区域的房价相比通州要低,但从配套看还完全无法相比通州郊区,所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这种形势导致市场一旦出现观望,很可能就出现需求锐减。

中原地产研究部昨天发布的统计数据显示,截至昨天,燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套,也就是仅燕郊一地的今年以来的供应量就相当于全北京的一半,如果叠加北京周围其他区域,环北京供应量远超过北京数倍。

另外他认为,目前通州依然处于待开发阶段,能够外溢出的资源可能吸引力有限。尽管未来5年内通州区域会有大量利好落地,但能够落地到燕郊的相当有限。但如果限购抑制了房价上涨,燕郊等区域根本无法支撑目前超过1.5万的房价。

此外,目前购买环通州区域的购房者大部分是投资需求。按照以往经验,燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5,也就是通州均价3万的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万。“这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场,所以这些区域的购房者需要注意政策影响。”

据业内人士分析,支撑一个区域房价的因素主要有两部分:区域内的供需以及未来的利好。以通州市场为例,今年以来确实利好非常多,所以房价上涨预期非常强,最终也导致了不得已的限购措施。而对于燕郊区域而言,中原地产首席分析师张大伟分析认为,燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心,目前看炒作导致的跟风上涨因素较大。他表示,从区域内的供应看,燕郊的房地产总量非常大,区域的项目规划也比较差,相比通州项目的差距还很大。另外从区域的配套和利好看,燕郊也并没有落地的利好出现,比如所谓的地铁等项目目前并没有明确。

今年以来通州楼市火爆有目共睹,以致北京首次出现了单独针对某一区县的房屋限购政策。不过北京青年报记者昨天了解到,在通州楼市火爆的背后,燕郊等地的房产市场也开始了新一轮的炒作,并且房屋销量骤增。

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